温州瓯海区2查封房赎楼例子：介绍房产市场的“生死局”

房地产市场，一直以来都是人们关注的焦点。在房产市场中，查封房和赎楼问题却时常困扰着许多人。本文将通过具体的案例，为大家揭秘查封房赎楼的真相，帮助大家在购房过程中规避风险。

一、什么是查封房？

查封房，指的是因债务纠纷、司法强制执行等原因，被法院依法查封的房产。查封期间，房屋所有权人不得擅自处分、出租、抵押或转让该房产。

二、什么是赎楼？

赎楼，是指房屋所有权人在查封期间，为了解除查封，支付一定金额给法院或其他有权机关，从而恢复房屋正常交易的行为。

三、查封房赎楼案例解查封房赎楼 案例析

【案例一】：小李购房遇查封

小李在购房过程中，看中了一套位于市中心的地段房。在签订购房合同后，小李得知该房产已被法院查封。原来，原房主因债务纠纷被法院判决查封该房产。小李担心房屋存在风险，决定放弃购房。

【案例二】：张先生赎楼成功

张先生在购房时，看中了一套位于郊区的别墅。在签订合同后，张先生得知该房产也被法院查封。经过调查，张先生发现原房主因涉嫌诈骗被警方调查，法院依法查封该房产。为了解除查封，张先生与原房主协商，最终以较低的价格购买该房产，并支付一定金额给法院赎楼。

四、查封房赎楼风险及注意事项

1. 风险

（1）查封原因不明：购房者查封房赎楼 案例在购买查封房时，需仔细了解查封原因，避免因查封原因不明而造成损失。

（2）查查封房赎楼 案例封期限较长：查封期限较长可能导致购房者无法按时入住或出售。

（3）房屋价值缩水：查封期间，房屋可能因市场波动而价值缩水。

2. 注意事项

（1）核实查封原因：购房者需详细了解查封原因，避免购买存在风险的房产。

（2）关注查封期限：购房者在购买查封房时，要关注查封期限，确保在查封解除后能顺利入住或出售。

（3）谨慎赎楼：若购房者决定赎楼，需谨慎评估风险，并与原房主、法院等相关部门协商，确保赎楼过程顺利进行。

查封房赎楼问题在房产市场中较为常见，购房者需提高警惕，避免陷入“生死局”。在购房过程中，购房者要充分了解查封房的相关知识，关注查封原因、期限等因素，确保自身权益不受损害。

以下是一张表格，展示了查封房赎楼的相关信息：

希望本文能对大家在购房过程中遇到查封房赎楼问题有所帮助。在购房时，一定要谨慎行事，避免不必要的损失。

买二手房替卖家赎楼有什么风险吗

赎楼就是俗称的解压，还清房子的按揭或者其他抵押状态去办理解压手续，防止房东把解压的钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不过户等手续。一般来说，产权证在第三方（例如中介，担保公司）手上不经过房东的手上。所以一般这种情况没太大风险。其中突出了第三方平台的重要性。

二手房交易中“赎楼”纠纷多

长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。

合同签了卡在“赎楼”

2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。

没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。

中介出资赎楼引来争议

记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。

“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”

章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。

记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。

既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。

律师说法

买方“赎楼”风险大要谨慎

湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。

对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损查封房赎楼 案例失惨重，只能通过诉讼去维权”。

那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房赎楼费谁交

随着国家经济的发展，越来越多的朋友选择到城市中进行生活。但是日益高涨的房价让很多人都无法承担，于是就有些朋友找一些二手房来进行购买。但是在二手房的交易过程中有很多的地方不太清楚，其中赎楼最多。下面小编就来给大家介绍一下赎楼费是什么，这个费用该由谁来出。

赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。

在购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。

一、卖家是否是全款购房

这一点是最重要的，因为如果是全款购房的房产则不存在赎楼这一说法。更不会存在赎楼费，买卖双方协商好价格之后可以直接去相关单位操作买卖和过户。但是如果卖家当初买这套房子的时候是向银行贷款买的，且在银行仍有贷款未偿还干净则需要偿还所有未结款项之后才能进行交易。

有些卖家卖房是因为本身还有其他的债务，不得已才将这套房出售的。这个时候一定要注意，需要咨询清楚卖方是否有被债权方起诉至法院，以免法院冻结房产。

二、咨询卖方是否已开具全额房款发票

发票一定要是正规开具出来的机打发票，上面有全额的房款显示。这不仅是买方合法获得房产的证明，更表示交易过程已按照规定缴纳了相应的税费。所以一定要找卖方索要正规的全额房款发票。

三、卖方房屋内水电等是否已办理过户

这一点是很重要的，涉及到过户的办理，需要核实卖家已经将原先的水电、物业费等结清，没有拖欠的存在。以免影响交易之后自己的正常入住。

说起二手房交易，其实需要注意的地方太多了。小编建议最好还是找专业的中介来协助处理，这样可以避免很多不必要的问题。以上就是小编关查封房赎楼 案例于二手房赎楼和交易所提出的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。